智能楼宇系统是大厦、小区的现代化设施，它是一个多功能的综合系统，不仅能为人们创造安全、舒适的工作与生活环境，而且还提高管理效率。智能楼宇系统具有多项功能，归纳起来，主要五项，即创造智能环境，促进节约能源，加强安全防范，提供信息服务，实现智能管理。

  1、创造智能环境

  智能楼宇经过多年的发展，现已进入“绿色智能”阶段，即通过应用智能化技术，在空气系统、用水系统、声光系统等方面，创造一个符合生态、环保、健康型的居住环境，达到亲和自然，可持续发展的要求。

  智能楼宇化系统在创造智能环境上，具有以下功能：

  (1)空调系统智能化能检测出空气中有害污染物的含量并自动消毒，创造安全健康的楼宇。

  (2)对温度、湿度、照度及空气中的含氧量进行自动调节，甚至控制音响和色彩，使室内人员具有良好的生理和心理感受。

  (3)对用水系统进行智能化调控，其中包括供水系统、中水回用系统、直饮水系统以及污水处理系统。同时，还要对消防水进行专项调控。

  (4)对室内灯光、窗帘采光进行自动调节，以适应工作、会议、家居、睡眠等各种需要。

  2、促进节约能源

  节约能源，以最小的能量消耗代价、取得最大的经济和社会效益，不仅是楼宇智能化追求的目标，同时也是智能化最重要、最显著的功能。住宅及各类大厦，其能耗包括采暖、空调、热水供应、炊事、家用电器等方面。在发达国家，这约占全国总能耗的50%;在我国，随着经济的不断增长，人们对室内环境舒适要求的不断提高，城镇化进度的不断加快，据不完全统计，楼宇消耗已占全国能耗的30%，并正以每年1.5%-2%的速度增长。因此，节约能源在我国已是一个非常严峻的任务。

  智能楼宇系统在促进节约能源上，具有以下功能：

  (1)采取智能化控制手段，充分利用可再生能源，如太阳能、风能、地热能等，为大厦、小区提供绿色能源。

  (2)对空调、电梯、照明系统的工况，实时进行监控，由计算机智能管理建筑物的能源使用。

  (3)应用楼宇设备监控系统提高室内温度的控制精神，避免夏季室温过冷与冬季室温过热能源浪费。据统计，夏季设定温度下调1℃，将增加能耗9%;冬季设定温度上调1℃，将增加能耗12%。

  (4)合理划分送分系统，用计算机调控输入的新风量，新风量的主要要求是应保证大楼室内二氧化碳浓度1000*10-6 ，同时有回风的空调系统可将新风量减少到33%。

  (5)应用楼宇设备监控系统合理进行空调、照明系统的启停、开关操作;以变频调速控制电动机并采用高效率机组，采用节能灯具;在楼宇空调设备预冷和预热时，计算机通过指令关闭室外新风阀，以减少加速新风的能量消耗;采取调控手段对热力和排气热量进行回收。

  3、加强安全防范

  智能楼宇系统为了加强大厦、小区的安全技术防范，专门设置了由电子计算机控制和管理的火灾防范、电视监控、防盗报警等系统，以完成多层次、全天候的防灾、防盗、防非法入侵任务。其主要功能是：

  (1)当火灾处于萌芽时，能通过感烟、感温探测器，及时向主机报警;在除燃时，能有效地启动联动系统，通过灭火装置，以控制火势蔓延，并向消防局报警。

  (2)电视监控中心的主机，能够通过设置在门卫、大厅、主要通道、电梯轿厢等处的摄像机，获得实时图像信息，进行监控并录像，以保存各监控点的图像信息，供必要时回放，为异常情况实况分析提供线索。

  (3)防盗报警系统采用物理方法和电子技术，自动探知在布防检测区域内的侵入行为，传送给报警控制器，及时发出报警信息，并与电视监控联动，打开摄像机录像获取证据。

  4、提供信息服务

  社会的进步，导致人类对信息的渴望达到了前所未有的高度。楼宇智能化的信息服务功能，对建设者和使用者来说，都是一个热点问题。智能楼宇、熊去普遍具有现代化的通信手段和高效的办公环境。在提供信息服务上具有以下功能：

  (1)提供社会公共电话服务网的接入，其中包括模拟网、数字网;实现对移动通信、手机话务的全面无限覆盖，使用户在楼宇、小区的任何地方都能顺利接通，不留死角，确保大厦、小区通信畅通。

  (2)通过旷代的传输平台，如果选用告诉的数字交换机和TCP/IP传输协议，大厦、小区网络平台上，每个住户可独占10Mbit/s，以满足数据传输对带宽的要求。

  (3)具有连接internet的功能，住户的电子计算机可以通过社区网络平台直接获取互联网上关于新闻、交通、股票、行情等各类的信息，可以收发电子邮件。

  (4)能够完成多种音像传输多媒体任务，其中包括CATV、VOD点播、电视会议、远程学习、在家办公等双向高速数据传输通信任务。

  5、实现智能管理

  现代楼宇包括大厦、小区管理的科学化、程序化、网络化、电子化，这也是当今物业管理的重要课题。楼宇智能化已经和正在发挥着积极的作用。如采用计算机进行管理、协调、收费、考勤、调控、监管、防卫等各项业务。楼宇智能化在物业管理上能完成以下任务：

  (1)计量管理。完成水、电、气、热自动计量与收费业务。

  (2)收费管理。采用一卡通、电子货币，通过POS系统自动收费。

  (3)安防管理。及时处理火灾防范、出入口门卫、周界防卫、突发事件、防盗报警、紧急求救等事宜。

  (4)车库管理。包括停车出入口管理、立体车库管理、停车收费管理、车辆防盗管理等。

  (5)设备运行管理。实时显示各机电设备运行状态，实行异常报警、系统联动。

  (6)保修管理。及时录入报修项目、排列报修梯次、督促修缮实施、登记维修收费与日后保修事宜。

  (7)考勤管理。包括对本企业单位人员考勤及工资管理。

  (8)财务管理。完成财务记账、登记、核算、报表、决算等业务。

  (9)文档、资料管理。录入物业管理文档、数据、日常管理文件，住户各项登记资料，以备查询。

  (10)系统管理。包括计算机管理系统的初始化、信息数据安全与防病毒、服务器维护、数据库维护、数据备份等管理事宜。